Vendre, louer, chercher : lesweppes.fr ouvre sa rubrique Immobilier

Une maison qui se libère à Fournes-en-Weppes, un appartement à louer à Haubourdin, un terrain à Aubers : jusqu’ici, ces nouvelles passaient par le bouche-à-oreille, une affichette chez le boulanger ou un grand portail national où les Weppes se noient dans la métropole. Elles ont désormais leur adresse sur le site : la rubrique Immobilier.

Le principe tient en une phrase. Les biens à vendre et à louer des 25 communes et de leurs voisines, publiés par les habitants et par les professionnels du coin, gratuitement, avec un contact direct.

Une annonce immobilière, ici, c’est d’abord une maison dans une rue que l’on connaît.

Chercher un bien

La rubrique s’ouvre depuis le menu Trouver, depuis la page des annonces, et depuis chaque page de commune. Les filtres sont ceux que l’on attend :

• le projet : acheter ou louer ;
• le type de bien : maison, appartement, terrain, immeuble, local professionnel, parking ou garage ;
• la commune, les Weppes d’un côté, les communes voisines de l’autre ;
• un budget maximum et un nombre de pièces minimum ;
• une case Pros seulement, pour ne voir que les biens confiés à une agence ou à un agent.

Les biens se trient par date de publication ou par prix. Chaque recherche a sa propre page, lisible et partageable : les biens à vendre, les locations, les maisons à vendre, ou les biens d’une seule commune, comme Wavrin.

Sur la page d’une commune, un bloc Immobilier donne le nombre de biens en ligne, les ventes, les locations, et les agences du secteur. Un exemple à Sainghin-en-Weppes.

Ce que dit une annonce

Chaque bien a sa page : photos, prix, surface, terrain, pièces, chambres, description. On y trouve aussi ce que la loi impose et que l’on oublie trop souvent.

• Le diagnostic énergétique. Pour une maison, un appartement ou un immeuble, l’étiquette DPE est obligatoire, avec l’étiquette GES et, si elle est connue, la fourchette des dépenses annuelles d’énergie. Une location classée F ou G le signale.
• Le prix, en clair. Pour une vente par un professionnel, l’annonce précise qui paie les honoraires. S’ils sont à la charge de l’acquéreur, le montant et le pourcentage du prix hors honoraires s’affichent. Pour une location, la provision sur charges, le dépôt de garantie et les honoraires du locataire.
• L’adresse, jamais. L’annonceur indique la commune et, s’il le souhaite, un repère : « proche de l’école », « en sortie de village ». L’adresse exacte n’apparaît pas.

Une annonce peut passer Sous offre, puis Vendu ou loué. Le bien reste visible le temps de la négociation : les acheteurs savent où en est la maison qui leur plaisait.

Contacter, visiter

Sous chaque annonce, un formulaire Visiter ce bien : une visite ou une question, des disponibilités, un message. La demande part directement à l’annonceur, qui répond par e-mail ou par téléphone. Il n’y a pas de plateforme au milieu, ni de frais de mise en relation.

Pour protéger les particuliers, il faut être connecté pour écrire au propriétaire d’un bien publié par un habitant. Les annonces des professionnels restent ouvertes à tous.

L’alerte acheteur

Les bonnes maisons partent vite, et personne ne rafraîchit une page tous les matins. Sur chaque recherche, le bouton Créer l’alerte enregistre les critères : vente ou location, type, commune, budget, pièces. Dès qu’un bien correspondant est publié, un e-mail part, avec une notification sur le site.

On peut garder jusqu’à huit alertes, et les supprimer à tout moment depuis son compte. Une alerte peut viser une seule commune, ou toutes : « Maison à vendre · Wavrin · 250 000 € max · 4 pièces et plus », ou simplement « Appartement à louer · toutes les communes ».

Publier son bien, quand on est particulier

Vous vendez la maison de vos parents, vous louez un studio au-dessus du garage, vous cédez un terrain ? Publier un bien prend quelques minutes, avec un compte sur le site. C’est gratuit.

Le formulaire demande la commune, le type, le prix ou le loyer, une description, le DPE pour un logement, et jusqu’à douze photos ; la première sert de couverture. L’annonce porte la mention Particulier, suivie de votre prénom.

Tout se gère ensuite dans un nouvel espace du compte : Mes biens. On y retrouve ses annonces, avec leur nombre de vues, les demandes reçues et ses alertes.

Pour les agences et les agents

Les professionnels de l’immobilier ont désormais leur rubrique dans l’annuaire : agences, agents commerciaux et mandataires, administrateurs de biens et syndics, promoteurs et constructeurs. Les fiches qui étaient rangées ailleurs, en services ou en commerces, ont rejoint cette rubrique. Leurs responsables ont été prévenus, et les anciennes adresses redirigent automatiquement vers les nouvelles.

Ce qui est gratuit, pour tous les pros :

• publier ses biens au nom de son activité, sans limite de nombre ;
• afficher ses mentions légales sur sa fiche et sous chaque annonce : statut, numéro de carte professionnelle et CCI qui l’a délivrée, RSAC pour un agent commercial, réseau, garantie financière, lien vers le barème d’honoraires ;
• recevoir les demandes de visite par e-mail, et les retrouver dans son espace.

Ce qui s’ajoute avec un forfait payant, dès Essentiel :

• le catalogue de biens directement sur la fiche, à la rubrique « Nos biens » ;
• le badge PRO sur les annonces, réservé aux fiches vérifiées ;
• la demande d’estimation en ligne : un formulaire guidé où le vendeur décrit son bien (type, commune, surface, terrain, pièces, délai de son projet) avant d’être recontacté par l’agence.

Une agence ou un agent n’a pas encore de fiche ? Elle se crée gratuitement. Une fiche existe déjà, mais elle n’est pas encore réclamée ? Le bouton « C’est votre agence ou votre activité ? » permet de la reprendre en main.

Ce que la rubrique n’est pas

Ce n’est pas un portail national de plus. On n’y trouvera pas Lille, Roubaix ou la côte d’Opale. Seulement les 25 communes des Weppes et les communes limitrophes, celles qui touchent le territoire.

Ce n’est pas non plus une agence. La gazette n’estime pas les maisons, ne négocie pas et ne prend aucune commission. Elle offre une vitrine. La visite, l’offre et le compromis se règlent entre l’acheteur et le vendeur, ou avec le professionnel qu’ils ont choisi.

Par où commencer

• tous les biens, à vendre et à louer ;
• publier un bien, gratuitement ;
• Mes biens, pour suivre ses annonces, ses demandes et ses alertes ;
• l’annuaire de l’immobilier, commune par commune.

La rubrique ouvre aujourd’hui. Les premières annonces font une rubrique vivante. Vous avez un bien à vendre ou à louer, vous connaissez une agence du coin qui manque à l’annuaire ? Publiez, signalez, faites passer le mot. Une maison des Weppes trouve souvent preneur à deux rues de chez elle.